Guía completa para comprar una vivienda en Noruega

Te ofrecemos una guía detallada que te ayudará a entender los pasos, costos y consideraciones especiales para adquirir una propiedad en este hermoso país.

Imagen: Lachlan Gowen

Comprar una propiedad en Noruega representa una oportunidad emocionante y accesible, tanto para extranjeros como para residentes. Este proceso, libre de restricciones significativas para los no residentes, permite a cualquiera adquirir una vivienda en uno de los países más pacíficos y estéticamente impresionantes del mundo.

Aunque el proceso de compra es directo, es vital estar bien preparado y comprender el mercado inmobiliario local. Por ello, se recomienda encarecidamente el asesoramiento de profesionales como abogados e intérpretes que puedan guiar a los compradores a través de las complejidades legales y asegurar una transacción sin problemas.

¿Cuánto cuesta una casa en Noruega?

Tipo de vivienda	Casa	Apartamento (1 habitación)	Apartamento (3 habitaciones)
Precio medio	730.840 EUR	380.550 EUR	490.630 EUR
Oslo	1.031.730 EUR	476.183 EUR	793.639 EUR
Bergen	773.245 EUR	322.765 EUR	537.943 EUR
Stavanger	660.570 EUR	310.362 EUR	517.270 EUR
Tromsø	450.000 EUR	202.320 EUR	337.185 EUR
Trondheim	400.000 EUR	179.840 EUR	299.720 EUR

Noruega, con su vasta extensión y diversidad, presenta una variación considerable en los precios de las propiedades según la ubicación. Las áreas más demandadas, como Oslo, tienen precios más elevados. A principios de 2022, el costo medio de una propiedad en Oslo superaba los 6,1 millones de coronas noruegas (NOK), equivalentes a unos 600.000 euros, reflejando su dinamismo económico y atractivo cultural.

En Tromsø, la segunda ciudad más cara debido a su importancia universitaria e industrial, una casa cuesta aproximadamente 4,8 millones de NOK, algo más de 450.000 euros. Trondheim, un centro tecnológico con una prestigiosa universidad, tiene un precio medio de vivienda de más de 4,2 millones de NOK, alrededor de 400.000 euros.

Stavanger, la capital petrolera de Noruega, tiene propiedades con un costo medio de 3,9 millones de NOK (unos 380.000 euros), influenciado por la robusta industria del petróleo y el gas. Bergen, la segunda ciudad más grande, ofrece precios de vivienda más accesibles, con un promedio de 3,8 millones de NOK (alrededor de 370.000 euros), a pesar de su tamaño y atractivo.

Impuestos y requisitos

Impuesto sobre los bienes inmuebles

Cada municipio en Noruega tiene el derecho de decidir si quiere establecer un impuesto sobre los bienes inmuebles, y es cada vez más común encontrarse con esta carga fiscal. Este impuesto puede llegar a suponer hasta el 0.0004% del valor de la propiedad, con un tipo máximo fijado por el gobierno.

Aunque esta cantidad puede parecer muy baja, hay ciertos detalles en el cálculo del valor que hacen que sea difícil determinar con exactitud cuánto vas a pagar. No es raro que los propietarios tengan que pagar alrededor de 800-900€ al año por una propiedad valorada entre 250.000 y 350.000€

Requisito de residencia o “boplikt”

El requisito de residencia es una ley especial establecida a nivel municipal en ciertas zonas, que exige al dueño de la propiedad que haya alguien viviendo en ella. Este requisito es particularmente común en áreas con muchas cabañas (Kragerø es un buen ejemplo), donde los municipios buscan reducir los precios de las viviendas para los residentes permanentes y evitar que se conviertan en segundas residencias o casas de vacaciones.

Para cumplir con el «boplikt», debes vivir en la propiedad durante un mínimo de 5 años.

Derecho de herencia

El derecho de herencia se aplica principalmente en las granjas. Este derecho permite al primer hijo del dueño anterior comprar la propiedad por la misma cantidad que la oferta más alta realizada por cualquier comprador. Este derecho facilita que las granjas permanezcan en la misma familia a través de generaciones.

Este derecho solo tiene vigencia en propiedades consideradas granjas, y hoy en día es poco común, ya que se trata de una ley antigua que solo se aplica a granjas que aún pueden ser heredadas dentro de una familia específica.

Obligación de cultivar la tierra

Las granjas en Noruega pueden tener el requisito de cultivar los terrenos asociados con la propiedad. Esta obligación es bastante común y se puede cumplir fácilmente arrendando los terrenos cultivables.

Muchas personas compran granjas solo para vivir en ellas y luego arriendan los derechos de cultivo a alguien que necesita más tierras. Arrendar estos terrenos suele ser fácil, especialmente si no se busca obtener grandes beneficios económicos.